Dengan Christie's International Realty yang menerima pembelian kripto, jalur RWA telah mencapai tonggak sejarah baru. Artikel ini mengeksplorasi bagaimana cryptocurrency menyuntikkan likuiditas dan kemungkinan baru ke pasar real estat AS senilai hampir $50 triliun melalui tokenisasi, pinjaman hipotek, dan banyak lagi. (Sinopsis: Bitcoin membeli rumah besar" Christie's membuka departemen real estat cryptocurrency, privasi dan efisiensi menarik pembeli kaya) (Suplemen latar belakang: Christie's menyediakan sertifikat digital NFT untuk 132 item lelang, bisakah itu menjadi standar baru di pasar seni? Dengan tambahan Crypto, bermain real estat seperti bermain "Monopoli", "Beli tanah, mereka tidak membuat tanah lagi." Ini adalah kutipan terkenal yang disalahartikan sebagai Mark Twain di abad ke-20 dan sering digunakan di bidang penjualan real estat. Gravity sangat mendukung kalimat ini, jika manusia tidak dapat melakukan perjalanan antarbintang, tanah akan "tidak mungkin diterbitkan kembali" seperti Bitcoin. Pada tahun 2025, ketika gelombang kripto menyebar dari Silicon Valley ke Wall Street dan akhirnya memengaruhi Washington, gelombang kripto juga mulai diam-diam mengubah struktur dasar industri real estat seiring kemajuan kepatuhan. Pada awal Juli, Christie's International Real (Christie's International Real Estate) secara resmi mendirikan departemen eksklusif untuk transaksi real estat kripto, menjadi merek pialang real estat mewah arus utama pertama di dunia yang mendukung "pembayaran mata uang digital murni untuk pembelian rumah" dalam seluruh proses atas nama perusahaan. Dan ini baru permulaan, dari pengusaha Silicon Valley hingga pengembang Dubai, dari rumah besar Beverly Hills di Los Angeles hingga apartemen sewaan di Spanyol, sejumlah platform perdagangan real estat dengan teknologi blockchain dan aset digital sebagai intinya bermunculan, membentuk jalur "Crypto Real Estate" yang muncul. Mengapa Crypto Dapat Mendorong Gelombang Real Estat AS Berikutnya Real estat AS bernilai hampir $50 triliun pada tahun 2024, menjadikannya salah satu pasar aset paling signifikan di dunia, naik dari sekitar $23 triliun 10 tahun lalu pada tahun 2014, menggandakan ukuran aset di sektor ini dalam satu dekade. Volume real estat AS secara keseluruhan, laporan analisis Awealthofcommonsense Laporan NAR Juni 2025 menunjukkan bahwa harga rumah rata-rata AS mencapai $435.300, naik 2% dari periode yang sama tahun lalu. Stok perumahan sekitar 1,53 juta unit, dan penawaran dan permintaan adalah 4,7 bulan. Harga perumahan yang tinggi dan kekurangan pasokan kronis telah menaikkan ambang batas, ditambah dengan suku bunga hipotek yang tinggi secara konsisten sekitar 6,75% pada Juli (2025 suku bunga tetap 30 tahun, dan hipotek Bitcoin saat ini sekitar 9%) Secara konsisten lebih tinggi daripada kenaikan tahunan dalam nilai properti, yang menghambat volume transaksi, dan likuiditas yang rendah membuat investor properti mencari sumber likuiditas baru. Dan suku bunga tinggi yang memblokir Benutzerdefinierte adalah masalah likuiditas yang rendah bagi investor real estat. Selama lima tahun terakhir, rata-rata pemilik properti telah meningkatkan kekayaan mereka sebesar $140.000. Namun nyatanya, banyak keluarga yang enggan menggunakan pinjaman real estat untuk melepaskan likuiditas saat memegang aset real estat, karena jalur realisasi mereka umumnya hanya dua, satu adalah menjual aset secara keseluruhan, yang lainnya adalah menyewa, menggunakan pinjaman real estat bukanlah pilihan yang baik dalam suku bunga saat ini, dan menjual dalam kasus kenaikan harga rumah tampaknya bukan keputusan investasi yang lebih baik. Oleh karena itu, di sektor real estat keseluruhan senilai $50 triliun, saat ini ada sekitar 70% dari ekuitas (34.98 triliun ) yang dimiliki oleh pemegangnya, yang berarti hanya 30% yang didukung oleh dana pinjaman, dan sisanya adalah dana pembeli sendiri. Misalnya, jika sebuah keluarga memiliki properti senilai $500.000, meskipun secara nominal mereka memiliki properti tersebut, jika mereka ingin menjualnya, mereka juga perlu memotong bagian pinjaman untuk benar-benar memegangnya, dan mereka memiliki $350.000 di properti tersebut sebesar 70%. Kepemilikan ekuitas real estat AS, sumber: Ycharts Dan penawaran dan permintaan saja tidak cukup, konsep RWA telah dikembangkan selama bertahun-tahun tetapi baru benar-benar mulai meledak dalam dua tahun terakhir, terutama setelah terpilihnya Trump pada tahun 2025, kemiringan ke atas semakin meningkat. Kepatuhan adalah intinya, terutama bagi investor dalam aset tidak likuid seperti real estat, dan direktur baru FHFA, William Poulter, memerintahkan raksasa hipotek Fannie Mae (Fannie Mae) dan Freddie Mac untuk (Freddie pada Maret 2025 Mac) Kembangkan skema yang memungkinkan aset kripto dimasukkan ke dalam aset cadangan saat menilai risiko hipotek keluarga tunggal, tanpa terlebih dahulu mengonversi ke dolar AS. Kebijakan ini mendorong bank untuk memperlakukan cryptocurrency sebagai aset yang dapat dihitung sebagai tabungan, memperluas basis peminjam. PADA JULI 2025, TRUMP MENANDATANGANI UNDANG-UNDANG GENIUS DAN MENDORONG UNDANG-UNDANG KEJELASAN. Undang-Undang GENIUS mengakui stablecoin sebagai mata uang digital yang sah untuk pertama kalinya, mengharuskan stablecoin untuk sepenuhnya ditebar 1:1 dalam aset aman seperti dolar AS atau obligasi pemerintah jangka pendek, dan mengamankan audit pihak ketiga. Undang-Undang CLARITY berupaya mengklarifikasi apakah token digital adalah sekuritas atau komoditas, memberikan jalur regulasi bagi praktisi. Kombinasi ini membuat lapangan memiliki margin keamanan yang lebih besar, ditambah dengan atribut real estat yang langka yang mirip dengan bitcoin "tidak dapat diterbitkan" ( tanah tidak dapat ditingkatkan, properti itu sendiri bisa, membangun rumah sama ) dengan penambangan, membuatnya lebih mudah untuk menggabungkan keduanya. Digitalisasi membantu meruntuhkan hambatan yang tinggi. Deloitte, salah satu dari empat firma akuntansi besar, memprediksi dalam Laporan Sektor Keuangannya bahwa sekitar $4 triliun dalam real estat dapat ditokenisasi pada tahun 2035, naik dari kurang dari $300 miliar pada tahun 2024. Tokenisasi dapat membagi real estat besar menjadi saham kecil, memberikan investor global dengan ambang batas rendah, cara likuiditas tinggi untuk berpartisipasi, dan menciptakan arus kas bagi penjual dan pembeli yang tidak akan kekurangan modal. Karena itu, angka $4 triliun terdengar bagus, tetapi masih bisa diperdebatkan seperti prediksi agensi bahwa kapitalisasi pasar ETH akan mencapai $85 triliun di masa depan, tetapi seberapa jauh pertumbuhannya? Kami mungkin dapat menemukan beberapa alfa di pasar. Fragmentasi? Pinjaman? Sewa? Menyediakan likuiditas? Mainkan real estat seperti DeFi Tidak seperti entitas serupa dengan likuiditas rendah seperti emas dan seni, real estat hadir dengan properti keuangan turunannya sendiri. Setelah terhubung ke Crypto, itu lebih beragam. Meskipun telah ada upaya sebelumnya, pada tahun 2018 platform Harbor bermitra dengan RealT untuk meluncurkan layanan tokenisasi real estat berbasis blockchain, yang dianggap sebagai salah satu proyek tokenisasi real estat berskala lebih awal dan lebih besar. Secara khusus, platform RealT membagi kepentingan properti menjadi RealToken yang dapat diperdagangkan melalui blockchain. Setiap properti dimiliki oleh perusahaan terpisah (Inc/LLC), dan pembeli RealToken setara dengan memegang sebagian saham perusahaan dan menikmati pendapatan sewa pro rata. Platform ini menggunakan mekanisme penerbitan resmi Ethereum untuk membuat ambang batas investasi rendah ( biasanya sekitar $50 ), dan transaksi serta penerbitan sewa diselesaikan di rantai, dan investor tidak perlu menanggung manajemen harian tuan tanah tradisional. RealT mendistribusikan pendapatan sewa kepada pemegang setiap minggu dalam bentuk stablecoin (USDC atau xDAI). Pengembalian yang diharapkan berasal dari pengembalian aset bersih (RONA), yaitu sewa bersih tahunan / total investasi di properti. Misalnya, ketika pendapatan sewa tahunan properti yang diharapkan dikurangi pengeluaran adalah $66,096 dan total investasi adalah $880,075, RONA adalah 7,51%. Nilai ini tidak termasuk leverage atau properti...
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Christie's dapat menggunakan Aset Kripto untuk membeli rumah, tonggak baru dalam jalur RWA
Dengan Christie's International Realty yang menerima pembelian kripto, jalur RWA telah mencapai tonggak sejarah baru. Artikel ini mengeksplorasi bagaimana cryptocurrency menyuntikkan likuiditas dan kemungkinan baru ke pasar real estat AS senilai hampir $50 triliun melalui tokenisasi, pinjaman hipotek, dan banyak lagi. (Sinopsis: Bitcoin membeli rumah besar" Christie's membuka departemen real estat cryptocurrency, privasi dan efisiensi menarik pembeli kaya) (Suplemen latar belakang: Christie's menyediakan sertifikat digital NFT untuk 132 item lelang, bisakah itu menjadi standar baru di pasar seni? Dengan tambahan Crypto, bermain real estat seperti bermain "Monopoli", "Beli tanah, mereka tidak membuat tanah lagi." Ini adalah kutipan terkenal yang disalahartikan sebagai Mark Twain di abad ke-20 dan sering digunakan di bidang penjualan real estat. Gravity sangat mendukung kalimat ini, jika manusia tidak dapat melakukan perjalanan antarbintang, tanah akan "tidak mungkin diterbitkan kembali" seperti Bitcoin. Pada tahun 2025, ketika gelombang kripto menyebar dari Silicon Valley ke Wall Street dan akhirnya memengaruhi Washington, gelombang kripto juga mulai diam-diam mengubah struktur dasar industri real estat seiring kemajuan kepatuhan. Pada awal Juli, Christie's International Real (Christie's International Real Estate) secara resmi mendirikan departemen eksklusif untuk transaksi real estat kripto, menjadi merek pialang real estat mewah arus utama pertama di dunia yang mendukung "pembayaran mata uang digital murni untuk pembelian rumah" dalam seluruh proses atas nama perusahaan. Dan ini baru permulaan, dari pengusaha Silicon Valley hingga pengembang Dubai, dari rumah besar Beverly Hills di Los Angeles hingga apartemen sewaan di Spanyol, sejumlah platform perdagangan real estat dengan teknologi blockchain dan aset digital sebagai intinya bermunculan, membentuk jalur "Crypto Real Estate" yang muncul. Mengapa Crypto Dapat Mendorong Gelombang Real Estat AS Berikutnya Real estat AS bernilai hampir $50 triliun pada tahun 2024, menjadikannya salah satu pasar aset paling signifikan di dunia, naik dari sekitar $23 triliun 10 tahun lalu pada tahun 2014, menggandakan ukuran aset di sektor ini dalam satu dekade. Volume real estat AS secara keseluruhan, laporan analisis Awealthofcommonsense Laporan NAR Juni 2025 menunjukkan bahwa harga rumah rata-rata AS mencapai $435.300, naik 2% dari periode yang sama tahun lalu. Stok perumahan sekitar 1,53 juta unit, dan penawaran dan permintaan adalah 4,7 bulan. Harga perumahan yang tinggi dan kekurangan pasokan kronis telah menaikkan ambang batas, ditambah dengan suku bunga hipotek yang tinggi secara konsisten sekitar 6,75% pada Juli (2025 suku bunga tetap 30 tahun, dan hipotek Bitcoin saat ini sekitar 9%) Secara konsisten lebih tinggi daripada kenaikan tahunan dalam nilai properti, yang menghambat volume transaksi, dan likuiditas yang rendah membuat investor properti mencari sumber likuiditas baru. Dan suku bunga tinggi yang memblokir Benutzerdefinierte adalah masalah likuiditas yang rendah bagi investor real estat. Selama lima tahun terakhir, rata-rata pemilik properti telah meningkatkan kekayaan mereka sebesar $140.000. Namun nyatanya, banyak keluarga yang enggan menggunakan pinjaman real estat untuk melepaskan likuiditas saat memegang aset real estat, karena jalur realisasi mereka umumnya hanya dua, satu adalah menjual aset secara keseluruhan, yang lainnya adalah menyewa, menggunakan pinjaman real estat bukanlah pilihan yang baik dalam suku bunga saat ini, dan menjual dalam kasus kenaikan harga rumah tampaknya bukan keputusan investasi yang lebih baik. Oleh karena itu, di sektor real estat keseluruhan senilai $50 triliun, saat ini ada sekitar 70% dari ekuitas (34.98 triliun ) yang dimiliki oleh pemegangnya, yang berarti hanya 30% yang didukung oleh dana pinjaman, dan sisanya adalah dana pembeli sendiri. Misalnya, jika sebuah keluarga memiliki properti senilai $500.000, meskipun secara nominal mereka memiliki properti tersebut, jika mereka ingin menjualnya, mereka juga perlu memotong bagian pinjaman untuk benar-benar memegangnya, dan mereka memiliki $350.000 di properti tersebut sebesar 70%. Kepemilikan ekuitas real estat AS, sumber: Ycharts Dan penawaran dan permintaan saja tidak cukup, konsep RWA telah dikembangkan selama bertahun-tahun tetapi baru benar-benar mulai meledak dalam dua tahun terakhir, terutama setelah terpilihnya Trump pada tahun 2025, kemiringan ke atas semakin meningkat. Kepatuhan adalah intinya, terutama bagi investor dalam aset tidak likuid seperti real estat, dan direktur baru FHFA, William Poulter, memerintahkan raksasa hipotek Fannie Mae (Fannie Mae) dan Freddie Mac untuk (Freddie pada Maret 2025 Mac) Kembangkan skema yang memungkinkan aset kripto dimasukkan ke dalam aset cadangan saat menilai risiko hipotek keluarga tunggal, tanpa terlebih dahulu mengonversi ke dolar AS. Kebijakan ini mendorong bank untuk memperlakukan cryptocurrency sebagai aset yang dapat dihitung sebagai tabungan, memperluas basis peminjam. PADA JULI 2025, TRUMP MENANDATANGANI UNDANG-UNDANG GENIUS DAN MENDORONG UNDANG-UNDANG KEJELASAN. Undang-Undang GENIUS mengakui stablecoin sebagai mata uang digital yang sah untuk pertama kalinya, mengharuskan stablecoin untuk sepenuhnya ditebar 1:1 dalam aset aman seperti dolar AS atau obligasi pemerintah jangka pendek, dan mengamankan audit pihak ketiga. Undang-Undang CLARITY berupaya mengklarifikasi apakah token digital adalah sekuritas atau komoditas, memberikan jalur regulasi bagi praktisi. Kombinasi ini membuat lapangan memiliki margin keamanan yang lebih besar, ditambah dengan atribut real estat yang langka yang mirip dengan bitcoin "tidak dapat diterbitkan" ( tanah tidak dapat ditingkatkan, properti itu sendiri bisa, membangun rumah sama ) dengan penambangan, membuatnya lebih mudah untuk menggabungkan keduanya. Digitalisasi membantu meruntuhkan hambatan yang tinggi. Deloitte, salah satu dari empat firma akuntansi besar, memprediksi dalam Laporan Sektor Keuangannya bahwa sekitar $4 triliun dalam real estat dapat ditokenisasi pada tahun 2035, naik dari kurang dari $300 miliar pada tahun 2024. Tokenisasi dapat membagi real estat besar menjadi saham kecil, memberikan investor global dengan ambang batas rendah, cara likuiditas tinggi untuk berpartisipasi, dan menciptakan arus kas bagi penjual dan pembeli yang tidak akan kekurangan modal. Karena itu, angka $4 triliun terdengar bagus, tetapi masih bisa diperdebatkan seperti prediksi agensi bahwa kapitalisasi pasar ETH akan mencapai $85 triliun di masa depan, tetapi seberapa jauh pertumbuhannya? Kami mungkin dapat menemukan beberapa alfa di pasar. Fragmentasi? Pinjaman? Sewa? Menyediakan likuiditas? Mainkan real estat seperti DeFi Tidak seperti entitas serupa dengan likuiditas rendah seperti emas dan seni, real estat hadir dengan properti keuangan turunannya sendiri. Setelah terhubung ke Crypto, itu lebih beragam. Meskipun telah ada upaya sebelumnya, pada tahun 2018 platform Harbor bermitra dengan RealT untuk meluncurkan layanan tokenisasi real estat berbasis blockchain, yang dianggap sebagai salah satu proyek tokenisasi real estat berskala lebih awal dan lebih besar. Secara khusus, platform RealT membagi kepentingan properti menjadi RealToken yang dapat diperdagangkan melalui blockchain. Setiap properti dimiliki oleh perusahaan terpisah (Inc/LLC), dan pembeli RealToken setara dengan memegang sebagian saham perusahaan dan menikmati pendapatan sewa pro rata. Platform ini menggunakan mekanisme penerbitan resmi Ethereum untuk membuat ambang batas investasi rendah ( biasanya sekitar $50 ), dan transaksi serta penerbitan sewa diselesaikan di rantai, dan investor tidak perlu menanggung manajemen harian tuan tanah tradisional. RealT mendistribusikan pendapatan sewa kepada pemegang setiap minggu dalam bentuk stablecoin (USDC atau xDAI). Pengembalian yang diharapkan berasal dari pengembalian aset bersih (RONA), yaitu sewa bersih tahunan / total investasi di properti. Misalnya, ketika pendapatan sewa tahunan properti yang diharapkan dikurangi pengeluaran adalah $66,096 dan total investasi adalah $880,075, RONA adalah 7,51%. Nilai ini tidak termasuk leverage atau properti...