Con Christie's International Realty aceptando compras de criptomonedas, la pista RWA ha alcanzado un nuevo hito. Este artículo explora cómo las criptomonedas están inyectando nueva liquidez y posibilidades en el mercado inmobiliario de EE. UU. de casi USD 50 billones a través de la tokenización, los préstamos hipotecarios y más. (Sinopsis: Bitcoin compra una mansión" Christie's abre un departamento de bienes raíces de criptomonedas, la privacidad y la eficiencia atraen a compradores adinerados) (Suplemento de antecedentes: Christie's proporciona certificados digitales NFT para 132 artículos de subasta, ¿puede convertirse en un nuevo estándar en el mercado del arte? Con la incorporación de Crypto, jugar a los bienes raíces es como jugar al "Monopoly", "Compra tierras, ya no hacen tierras". Esta es una famosa cita confundida con Mark Twain en el siglo XX y utilizada con frecuencia en el campo de las ventas de bienes raíces. Gravity respalda firmemente esta frase, si los humanos no pueden hacer viajes interestelares, la tierra será "imposible de reeditar" como Bitcoin. En 2025, a medida que la ola de criptomonedas se extiende desde Silicon Valley hasta Wall Street y finalmente afecta a Washington, también comienza a cambiar silenciosamente la estructura básica de la industria inmobiliaria a medida que avanza el cumplimiento. A principios de julio, Christie's International Real (Christie's International Real Estate) estableció oficialmente un departamento exclusivo para transacciones inmobiliarias de criptomonedas, convirtiéndose en la primera marca de corretaje de bienes raíces de lujo del mundo que admite el "pago en moneda digital pura para la compra de una casa" en todo el proceso en nombre de una empresa. Y esto es solo el comienzo, desde los empresarios de Silicon Valley hasta los desarrolladores de Dubai, desde las mansiones de Beverly Hills en Los Ángeles hasta los apartamentos de alquiler en España, están surgiendo una serie de plataformas de comercio inmobiliario con tecnología blockchain y activos digitales como núcleo, formando una pista emergente de "Crypto Real Estate". Por qué las criptomonedas pueden impulsar la próxima ola de bienes raíces en EE. UU. Los bienes raíces de EE. UU. tienen un valor de casi USD 50 billones en 2024, lo que lo convierte en uno de los mercados de activos más importantes del mundo, frente a los USD 23 billones de hace 10 años en 2014, duplicando el tamaño de los activos en el sector en una década. Volumen general de bienes raíces en EE. UU., informe de análisis Awealthofcommonsense El informe NAR de junio de 2025 muestra que el precio medio de la vivienda en EE. UU. alcanzó los $435,300, un 2% más que en el mismo período del año pasado. El parque de viviendas es de aproximadamente 1,53 millones de unidades, y la oferta y la demanda son de 4,7 meses. Los altos precios de la vivienda y la escasez crónica de oferta han elevado el umbral, junto con la tasa de interés hipotecaria consistentemente alta de alrededor del 6.75% en julio de (2025 tasa de interés fija a 30 años, y la hipoteca de Bitcoin es actualmente de alrededor del 9%) Consistentemente más alto que el aumento anual en el valor de la propiedad, lo que inhibe el volumen de transacciones, y la baja liquidez hace que los inversores inmobiliarios busquen nuevas fuentes de liquidez. Y la alta tasa de interés que bloquea Benutzerdefinierte es un problema de baja liquidez para los inversores inmobiliarios. En los últimos cinco años, el propietario promedio de una propiedad ha aumentado su riqueza en $140,000. Pero, de hecho, muchas familias son reacias a utilizar los préstamos inmobiliarios para liberar liquidez cuando tienen activos inmobiliarios, porque sus caminos de realización son generalmente solo dos, uno es vender los activos en general, el otro es alquilar, usar préstamos inmobiliarios no es una buena opción en la tasa de interés actual y vender en el caso de aumento de los precios de la vivienda no parece ser una mejor decisión de inversión. Por lo tanto, en el sector inmobiliario general de $ 50 billones, actualmente hay alrededor del 70% del capital (34.98 billones ) que es propiedad del tenedor, lo que significa que solo el 30% está respaldado por fondos prestados, y el resto son fondos propios del comprador. Por ejemplo, si una familia posee una propiedad de $500,000, aunque nominalmente son dueños de la propiedad, si quieren venderla, también necesitan deducir la parte del préstamo para realmente tenerla, y poseen $350,000 en la propiedad al 70%. Tenencias de capital inmobiliario de EE. UU., fuente: Ycharts Y la oferta y la demanda por sí solas no son suficientes, el concepto de RWA se ha desarrollado durante muchos años, pero solo ha comenzado a explotar realmente en los últimos dos años, especialmente después de la elección de Trump en 2025, la pendiente ascendente ha aumentado aún más. El cumplimiento está en su núcleo, especialmente para los inversores en activos ilíquidos como los bienes raíces, y el nuevo director de la FHFA, William Poulter, ordenó a los gigantes hipotecarios Fannie Mae (Fannie Mae) y Freddie Mac que (Freddie en marzo de 2025 Mac) Desarrollar un esquema que permita incluir los criptoactivos en los activos de reserva al evaluar el riesgo de las hipotecas unifamiliares, sin necesidad de convertirlos primero a dólares estadounidenses. Esta política anima a los bancos a tratar las criptomonedas como activos que pueden contarse como ahorros, ampliando la base de prestatarios. EN JULIO DE 2025, TRUMP FIRMÓ LA LEY GENIUS E IMPULSÓ LA LEY DE CLARIDAD. La Ley GENIUS reconoce por primera vez a las stablecoins como monedas digitales legítimas, exige que las stablecoins estén completamente almacenadas 1:1 en activos seguros como dólares estadounidenses o bonos gubernamentales a corto plazo, y ordena auditorías de terceros. La Ley CLARITY busca aclarar si los tokens digitales son valores o materias primas, proporcionando un camino regulatorio para los profesionales. Estas combinaciones hacen que el campo tenga un mayor margen de seguridad, aunado al escaso atributo de los bienes raíces similar al "no se emite" del bitcoin ( la tierra no se puede aumentar, la propiedad en sí sí, construir una casa es tan ) como la minería, lo que facilita combinar los dos. La digitalización ayuda a derribar grandes barreras. Deloitte, una de las cuatro grandes firmas de contabilidad, predice en su Informe del Sector Financiero que alrededor de USD 4 billones en bienes raíces podrían tokenizarse para 2035, frente a menos de USD 300 mil millones en 2024. La tokenización puede dividir grandes bienes raíces en pequeñas acciones, proporcionando a los inversores globales una forma de participar de bajo umbral y alta liquidez, y creando flujo de caja para vendedores y compradores que, de otro modo, carecerían de capital. Dicho esto, la cifra de USD 4 billones suena bien, pero es tan discutible como la predicción de la agencia de que la capitalización de mercado de ETH alcanzará los USD 85 billones en el futuro, pero ¿cuánto ha crecido? Es posible que podamos encontrar algo de alfa en el mercado. ¿Fragmentación? ¿Préstamo? ¿Arrendamiento? ¿Proporcionar liquidez? Juega a los bienes raíces como DeFi A diferencia de entidades similares con baja liquidez como el oro y el arte, los bienes raíces vienen con sus propias propiedades financieras derivadas. Después de conectarse a Crypto, está más diversificado. Aunque ha habido intentos antes, en 2018 la plataforma Harbor se asoció con RealT para lanzar un servicio de tokenización inmobiliaria basado en blockchain, que se considera uno de los proyectos de tokenización inmobiliaria más antiguos y a gran escala. Específicamente, la plataforma RealT divide los intereses de propiedad en RealTokens negociables a través de la cadena de bloques. Cada propiedad es propiedad de una empresa separada (Inc/LLC), y el comprador de RealToken equivale a tener una parte de las acciones de la empresa y disfrutar de un ingreso de alquiler prorrateado. La plataforma utiliza el mecanismo de emisión autorizado de Ethereum para hacer que el umbral de inversión sea bajo ( generalmente alrededor de USD 50 ), y las transacciones y la emisión de alquileres se completan en la cadena, y los inversores no necesitan soportar la gestión diaria de los propietarios tradicionales. RealT distribuye semanalmente los ingresos por alquiler a los titulares en forma de (USDC de stablecoin o xDAI). El rendimiento esperado proviene del rendimiento de los activos netos (RONA), es decir, la renta neta anual / inversión total en propiedades. Por ejemplo, cuando los ingresos anuales esperados por alquiler de una propiedad menos los gastos son de $66,096 y la inversión total es de $880,075, el RONA es del 7.51%. Este valor no incluye el apalancamiento ni la propiedad...
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Christie's puede usar encriptación para comprar casas, un nuevo hito en la pista de RWA
Con Christie's International Realty aceptando compras de criptomonedas, la pista RWA ha alcanzado un nuevo hito. Este artículo explora cómo las criptomonedas están inyectando nueva liquidez y posibilidades en el mercado inmobiliario de EE. UU. de casi USD 50 billones a través de la tokenización, los préstamos hipotecarios y más. (Sinopsis: Bitcoin compra una mansión" Christie's abre un departamento de bienes raíces de criptomonedas, la privacidad y la eficiencia atraen a compradores adinerados) (Suplemento de antecedentes: Christie's proporciona certificados digitales NFT para 132 artículos de subasta, ¿puede convertirse en un nuevo estándar en el mercado del arte? Con la incorporación de Crypto, jugar a los bienes raíces es como jugar al "Monopoly", "Compra tierras, ya no hacen tierras". Esta es una famosa cita confundida con Mark Twain en el siglo XX y utilizada con frecuencia en el campo de las ventas de bienes raíces. Gravity respalda firmemente esta frase, si los humanos no pueden hacer viajes interestelares, la tierra será "imposible de reeditar" como Bitcoin. En 2025, a medida que la ola de criptomonedas se extiende desde Silicon Valley hasta Wall Street y finalmente afecta a Washington, también comienza a cambiar silenciosamente la estructura básica de la industria inmobiliaria a medida que avanza el cumplimiento. A principios de julio, Christie's International Real (Christie's International Real Estate) estableció oficialmente un departamento exclusivo para transacciones inmobiliarias de criptomonedas, convirtiéndose en la primera marca de corretaje de bienes raíces de lujo del mundo que admite el "pago en moneda digital pura para la compra de una casa" en todo el proceso en nombre de una empresa. Y esto es solo el comienzo, desde los empresarios de Silicon Valley hasta los desarrolladores de Dubai, desde las mansiones de Beverly Hills en Los Ángeles hasta los apartamentos de alquiler en España, están surgiendo una serie de plataformas de comercio inmobiliario con tecnología blockchain y activos digitales como núcleo, formando una pista emergente de "Crypto Real Estate". Por qué las criptomonedas pueden impulsar la próxima ola de bienes raíces en EE. UU. Los bienes raíces de EE. UU. tienen un valor de casi USD 50 billones en 2024, lo que lo convierte en uno de los mercados de activos más importantes del mundo, frente a los USD 23 billones de hace 10 años en 2014, duplicando el tamaño de los activos en el sector en una década. Volumen general de bienes raíces en EE. UU., informe de análisis Awealthofcommonsense El informe NAR de junio de 2025 muestra que el precio medio de la vivienda en EE. UU. alcanzó los $435,300, un 2% más que en el mismo período del año pasado. El parque de viviendas es de aproximadamente 1,53 millones de unidades, y la oferta y la demanda son de 4,7 meses. Los altos precios de la vivienda y la escasez crónica de oferta han elevado el umbral, junto con la tasa de interés hipotecaria consistentemente alta de alrededor del 6.75% en julio de (2025 tasa de interés fija a 30 años, y la hipoteca de Bitcoin es actualmente de alrededor del 9%) Consistentemente más alto que el aumento anual en el valor de la propiedad, lo que inhibe el volumen de transacciones, y la baja liquidez hace que los inversores inmobiliarios busquen nuevas fuentes de liquidez. Y la alta tasa de interés que bloquea Benutzerdefinierte es un problema de baja liquidez para los inversores inmobiliarios. En los últimos cinco años, el propietario promedio de una propiedad ha aumentado su riqueza en $140,000. Pero, de hecho, muchas familias son reacias a utilizar los préstamos inmobiliarios para liberar liquidez cuando tienen activos inmobiliarios, porque sus caminos de realización son generalmente solo dos, uno es vender los activos en general, el otro es alquilar, usar préstamos inmobiliarios no es una buena opción en la tasa de interés actual y vender en el caso de aumento de los precios de la vivienda no parece ser una mejor decisión de inversión. Por lo tanto, en el sector inmobiliario general de $ 50 billones, actualmente hay alrededor del 70% del capital (34.98 billones ) que es propiedad del tenedor, lo que significa que solo el 30% está respaldado por fondos prestados, y el resto son fondos propios del comprador. Por ejemplo, si una familia posee una propiedad de $500,000, aunque nominalmente son dueños de la propiedad, si quieren venderla, también necesitan deducir la parte del préstamo para realmente tenerla, y poseen $350,000 en la propiedad al 70%. Tenencias de capital inmobiliario de EE. UU., fuente: Ycharts Y la oferta y la demanda por sí solas no son suficientes, el concepto de RWA se ha desarrollado durante muchos años, pero solo ha comenzado a explotar realmente en los últimos dos años, especialmente después de la elección de Trump en 2025, la pendiente ascendente ha aumentado aún más. El cumplimiento está en su núcleo, especialmente para los inversores en activos ilíquidos como los bienes raíces, y el nuevo director de la FHFA, William Poulter, ordenó a los gigantes hipotecarios Fannie Mae (Fannie Mae) y Freddie Mac que (Freddie en marzo de 2025 Mac) Desarrollar un esquema que permita incluir los criptoactivos en los activos de reserva al evaluar el riesgo de las hipotecas unifamiliares, sin necesidad de convertirlos primero a dólares estadounidenses. Esta política anima a los bancos a tratar las criptomonedas como activos que pueden contarse como ahorros, ampliando la base de prestatarios. EN JULIO DE 2025, TRUMP FIRMÓ LA LEY GENIUS E IMPULSÓ LA LEY DE CLARIDAD. La Ley GENIUS reconoce por primera vez a las stablecoins como monedas digitales legítimas, exige que las stablecoins estén completamente almacenadas 1:1 en activos seguros como dólares estadounidenses o bonos gubernamentales a corto plazo, y ordena auditorías de terceros. La Ley CLARITY busca aclarar si los tokens digitales son valores o materias primas, proporcionando un camino regulatorio para los profesionales. Estas combinaciones hacen que el campo tenga un mayor margen de seguridad, aunado al escaso atributo de los bienes raíces similar al "no se emite" del bitcoin ( la tierra no se puede aumentar, la propiedad en sí sí, construir una casa es tan ) como la minería, lo que facilita combinar los dos. La digitalización ayuda a derribar grandes barreras. Deloitte, una de las cuatro grandes firmas de contabilidad, predice en su Informe del Sector Financiero que alrededor de USD 4 billones en bienes raíces podrían tokenizarse para 2035, frente a menos de USD 300 mil millones en 2024. La tokenización puede dividir grandes bienes raíces en pequeñas acciones, proporcionando a los inversores globales una forma de participar de bajo umbral y alta liquidez, y creando flujo de caja para vendedores y compradores que, de otro modo, carecerían de capital. Dicho esto, la cifra de USD 4 billones suena bien, pero es tan discutible como la predicción de la agencia de que la capitalización de mercado de ETH alcanzará los USD 85 billones en el futuro, pero ¿cuánto ha crecido? Es posible que podamos encontrar algo de alfa en el mercado. ¿Fragmentación? ¿Préstamo? ¿Arrendamiento? ¿Proporcionar liquidez? Juega a los bienes raíces como DeFi A diferencia de entidades similares con baja liquidez como el oro y el arte, los bienes raíces vienen con sus propias propiedades financieras derivadas. Después de conectarse a Crypto, está más diversificado. Aunque ha habido intentos antes, en 2018 la plataforma Harbor se asoció con RealT para lanzar un servicio de tokenización inmobiliaria basado en blockchain, que se considera uno de los proyectos de tokenización inmobiliaria más antiguos y a gran escala. Específicamente, la plataforma RealT divide los intereses de propiedad en RealTokens negociables a través de la cadena de bloques. Cada propiedad es propiedad de una empresa separada (Inc/LLC), y el comprador de RealToken equivale a tener una parte de las acciones de la empresa y disfrutar de un ingreso de alquiler prorrateado. La plataforma utiliza el mecanismo de emisión autorizado de Ethereum para hacer que el umbral de inversión sea bajo ( generalmente alrededor de USD 50 ), y las transacciones y la emisión de alquileres se completan en la cadena, y los inversores no necesitan soportar la gestión diaria de los propietarios tradicionales. RealT distribuye semanalmente los ingresos por alquiler a los titulares en forma de (USDC de stablecoin o xDAI). El rendimiento esperado proviene del rendimiento de los activos netos (RONA), es decir, la renta neta anual / inversión total en propiedades. Por ejemplo, cuando los ingresos anuales esperados por alquiler de una propiedad menos los gastos son de $66,096 y la inversión total es de $880,075, el RONA es del 7.51%. Este valor no incluye el apalancamiento ni la propiedad...